Quando si immagina una ristrutturazione, vengono in mente due momenti: la demolizione e la stanza finita, con piastrelle nuove, luci nuove e pittura fresca. Quello che succede nel mezzo raramente finisce nelle foto. Eppure è proprio questa la fase che decide se le finiture dureranno nel tempo, se le luci finiranno esattamente dove devono e se il cantiere procede o si ferma in attesa di qualcuno.
Stiamo documentando questa fase nella ristrutturazione completa di un appartamento a Puerto Rico, nel sud di Gran Canaria. Le pareti sono di nuovo bianche e l'appartamento è già molto diverso, ma quasi tutto ciò che conta adesso è nascosto dentro i muri, il soffitto e il pavimento.
Le tracce: ogni collegamento deciso prima di chiudere i muri
Finita la demolizione, il primo lavoro è aprire le tracce: i canali nei muri che ospitano i nuovi impianti idraulico ed elettrico. Ogni presa, interruttore, punto luce e attacco dell'acqua deve avere il suo percorso deciso adesso, perché cambiarlo dopo significa riaprire pareti già finite.
In questo appartamento le tracce per l'impianto idraulico e per quello elettrico sono completate. Alcune predisposizioni sono già pronte, come quella per la lavastoviglie in cucina. Altre dipendono dalle maestranze che arrivano dopo: i tubi per l'aria condizionata della camera da letto, per esempio, li posa l'idraulico prima che quella parete venga chiusa e rifinita.
L'ordine dei lavori conta. Una traccia rifinita e dipinta prima che il tubo o il cavo sia al suo posto va riaperta, ed è lì che di solito nascono costi nascosti e ritardi.
Verificare ogni corrugato prima che arrivi l'elettricista
I cavi elettrici corrono dentro i corrugati, tubi flessibili annegati nei muri e nel soffitto. Se un corrugato è schiacciato, piegato o ostruito, il cavo non passa, e molto spesso lo si scopre solo quando l'elettricista è in cantiere e prova a infilarlo.
Per questo, in questo appartamento, ogni corrugato è stato verificato prima dell'arrivo dell'elettricista. Un paio erano ostruiti e sono stati sostituiti finché i muri erano ancora aperti. In questa fase è un piccolo intervento. Dopo intonaco e pittura, lo stesso problema significherebbe rompere una parete finita.
Il risultato è semplice: quando arriva l'elettricista, i cavi passano e il lavoro prosegue senza sorprese.
Profili LED nel soffitto: l'illuminazione pensata dal primo giorno
L'illuminazione LED lineare a incasso è uno dei dettagli che più cambiano la percezione di un interno moderno. Ma va pianificata ben prima che arrivino le luci.
In questo appartamento i profili per le linee LED sono già inseriti nei soffitti di soggiorno, camera da letto e bagno, e i soffitti attorno sono rifiniti al 90% circa. Una volta che l'elettricista avrà completato i collegamenti, le strisce LED andranno in profili già allineati e rifiniti, invece di essere ricavate in un soffitto appena dipinto.
È anche qui che il render 3D dimostra il suo valore. Quando la disposizione delle luci è stata decisa su un render fotorealistico prima dei lavori, i profili si posizionano con sicurezza e il proprietario sa già come apparirà la stanza a luci accese.
Un pavimento livellato prima della prima piastrella
Le piastrelle mettono in evidenza ogni difetto della superficie sottostante. Una base irregolare porta a dislivelli tra le piastrelle, punti vuoti e crepe nel tempo, e nessuna cura nella posa può correggerlo del tutto.
Il pavimento di questo appartamento è stato livellato ed è pronto per la posa non appena arriveranno le piastrelle. Lo stesso vale per il bagno, dove pareti e pavimenti vengono preparati perché le piastrelle possano essere posate direttamente, perfettamente in piano.
Pareti, divisori e finestre: preparare ciò che viene dopo
È anche la fase in cui la distribuzione degli spazi prende la sua forma definitiva. In camera da letto l'armadio è stato ricostruito in cartongesso e le pareti sono rifinite al 90% circa, in attesa solo degli ultimi tubi prima di chiudere l'ultima parte.
Le vecchie finestre sono state rimosse e quelle nuove sono già ordinate. Ordinarle per tempo è importante: le aperture vengono preparate e rifinite adesso, così quando le finestre arrivano si installano senza bloccare il resto del cantiere. Il balcone seguirà lo stesso percorso: pareti livellate e vecchia finestra rimossa per fare spazio a quella nuova.
Perché questa fase decide il risultato finale
Nulla di questo lavoro sarà visibile ad appartamento finito. Nessuno vedrà i corrugati, l'ordine in cui sono intervenute le maestranze o la cura con cui è stato livellato il pavimento. Ma ognuna di quelle scelte si vede dopo: piastrelle in piano, luci allineate, muri che non vanno mai riaperti e un cantiere che procede invece di fermarsi e ripartire.
In NorDomus è la fase che documentiamo con più attenzione, perché è qui che la qualità si costruisce, invece di essere aggiunta alla fine. Nel prossimo episodio l'impianto elettrico sarà completato e tutto l'appartamento sarà rifinito e pronto per la posa delle piastrelle.
Se stai pensando a una ristrutturazione a Gran Canaria e vuoi vedere come viene gestito un progetto dall'interno, puoi seguire la serie dall'Episodio 1 oppure leggere cosa rivela la demolizione, la fase che viene subito prima di questa.