Abbiamo appena preso in carico la ristrutturazione completa di un appartamento con una camera a Puerto Rico, nel sud di Gran Canaria, e documenteremo l'intero progetto dal primo sopralluogo al risultato finito.
Questo primo articolo racconta l'immobile come lo abbiamo trovato, prima che venisse toccato qualcosa, e cosa cambierà in ogni ambiente.
L'immobile
L'appartamento si trova nel complesso Cumana II, vicino al centro di Puerto Rico. Il complesso ha una piscina e la posizione mette quasi tutto a distanza di passeggiata: servizi, ristoranti, il centro commerciale Mogán Mall e la spiaggia.
Non solo quella di Puerto Rico. Il percorso lungo la costa arriva anche ad Amadores, una delle spiagge più conosciute delle Isole Canarie, e già la camminata in sé vale la deviazione per la vista.
L'appartamento è compatto, con una sola camera. Come in molti immobili della zona lo spazio disponibile è limitato, e questo elemento condiziona quasi ogni scelta del progetto.
Perché partiamo da un render
Quando si è dentro una stanza ancora piena degli arredi precedenti, immaginare come diventerà è difficile. Vale per chiunque, e vale ancora di più quando lo spazio è ridotto e gli interventi prevedono lo spostamento di pareti.
Per questo su ogni progetto, che si tratti di un immobile nostro o di un cliente, realizziamo un render 3D fotorealistico prima di toccare qualsiasi cosa. Partire da un'immagine chiara del risultato finale significa prendere le decisioni su distribuzione, materiali e finiture nel momento in cui modificarle è ancora semplice.
L'ingresso e lo spazio esterno
Il primo intervento riguarda l'ingresso. Quello spazio diventerà una zona living esterna invece di un semplice passaggio: sedute, erba sintetica, un barbecue e illuminazione integrata lungo il perimetro.
Con questo clima un'area esterna si utilizza per gran parte dell'anno, quindi viene trattata come una stanza a tutti gli effetti e non come metri quadri residui.
La zona giorno e la cucina
All'interno, la distribuzione della zona giorno funziona e resterà sostanzialmente invariata, con divano e televisione nelle stesse posizioni.
Tutto il resto viene rimosso. Cucina, finestre, pavimenti: non si tratta di un ritocco, ma di una sostituzione integrale.
La disposizione della cucina cambierà leggermente. Quando lo spazio è limitato, una cucina va pensata a partire da come viene usata davvero, non solo da come appare. L'obiettivo è rendere il piano di lavoro continuo e realmente sfruttabile, il che in un appartamento piccolo significa riorganizzare più che semplicemente sostituire.
Il bagno
È qui che avviene il cambiamento più importante.
Il bagno ha oggi una distribuzione semplice in uno spazio stretto. Sposteremo una parete di circa 20-30 centimetri per ricavare la larghezza necessaria a una doccia walk-in da 1,5 metri, la misura che rende una doccia comoda e non soltanto funzionale.
Il lavabo resta nella stessa posizione, e ci sarà spazio per valutarne un secondo: è anche questo uno dei motivi per cui l'ambiente viene allargato.
Cambierà anche il sistema del WC. L'attuale ha la cassetta a vista, soluzione ancora diffusa da queste parti, e verrà sostituito con un sistema Geberit a incasso, con la cassetta all'interno della parete. Un cambiamento contenuto nell'aspetto e percepibile nello spazio che libera.
La camera
L'intervento principale in camera riguarda l'armadio. Quello esistente verrà rimosso insieme alla parete su cui appoggia, e sostituito da un armadio che sfrutta correttamente altezza e profondità.
Anche qui il pavimento viene sostituito, come nel resto dell'appartamento, e verrà installata illuminazione LED in tutti gli ambienti. La luce è uno degli elementi che più incidono sulla percezione di uno spazio finito, e in un appartamento compatto fa molto del lavoro che i metri quadri non possono fare.
Una parete, quella dietro al letto, verrà trattata come elemento caratterizzante invece che lasciata neutra.
Il balcone
Il balcone è probabilmente la parte migliore dell'appartamento, e viene trattato di conseguenza.
Il pavimento sarà sostituito e una porzione verrà chiusa con una vetrata. In un immobile di questa metratura il balcone non è uno spazio secondario, rappresenta una quota significativa della superficie che si vive ogni giorno. Abbiamo approfondito il peso delle chiusure vetrate e degli spazi esterni negli immobili destinati all'affitto breve nel nostro articolo dedicato agli interventi che fanno davvero la differenza.
I prossimi passi
L'appartamento verrà riportato al grezzo e ricostruito: pavimenti, finestre, cucina, bagno, armadi, illuminazione e balcone.
Ogni fase avrà il suo episodio, con i lavori mostrati mentre avvengono e non soltanto a cose fatte. Il prossimo parte dalle demolizioni.
Tutti i servizi che offriamo nella zona sono descritti nella nostra pagina dedicata alle ristrutturazioni a Puerto Rico.