Una delle prime domande che i proprietari pongono quando pianificano una ristrutturazione a Gran Canaria è quanto tempo richiederà l'intero processo. La risposta dipende dall'entità dei lavori, dalle dimensioni dell'appartamento e da alcuni fattori specifici legati al lavoro sull'isola. Ma la cosa più importante è partire con un'aspettativa realistica piuttosto che ottimistica.
Per una ristrutturazione completa di un monolocale, che comprende bagno, cucina, pavimenti, aggiornamento degli impianti elettrici e idraulici, pittura, nuove porte e dettagli di finitura, il tempo di cantiere tipico va dalle sei alle dieci settimane dal primo giorno in cantiere alla consegna. Un bilocale con lo stesso tipo di intervento richiede generalmente dalle otto alle dodici settimane. Queste tempistiche presuppongono che la fase di progettazione sia già completata e che i materiali siano stati selezionati prima dell'inizio dei lavori.
Quello che molti proprietari sottovalutano è che la fase di cantiere è solo una parte della tempistica complessiva. L'intero processo, dal primo contatto alla consegna delle chiavi, prevede diverse fasi, ognuna con i propri tempi.
La fase di progettazione
Prima che inizi qualsiasi demolizione, l'appartamento deve essere misurato, la disposizione discussa, i materiali selezionati e un piano dettagliato concordato. Per i clienti internazionali che non sono sull'isola a tempo pieno, questa fase avviene spesso da remoto attraverso videochiamate, planimetrie e visualizzazioni 3D.
Questa fase richiede generalmente dalle due alle quattro settimane, a seconda della rapidità con cui vengono prese le decisioni. I clienti che sanno cosa vogliono e rispondono prontamente alle proposte di progetto passano attraverso questa fase più velocemente. Chi ha bisogno di tempo per confrontare le opzioni, consultarsi con il partner o visitare l'isola per vedere i campioni dei materiali dovrebbe prevedere più tempo.
Affrettare la fase di progettazione per iniziare prima i lavori è quasi sempre controproducente. Le modifiche fatte sulla carta non costano nulla. Le modifiche fatte quando le piastrelle sono già sulla parete costano tempo e denaro.
Demolizione e preparazione
Una volta approvato il progetto e fissata una data di inizio, i primi giorni in cantiere sono dedicati alla demolizione e alla preparazione. Questo significa smantellare i vecchi bagni, rimuovere i pavimenti, abbattere le pareti divisorie se la disposizione cambia e riportare lo spazio alla sua struttura essenziale.
In un tipico monolocale, la demolizione e la rimozione dei detriti richiedono dai tre ai cinque giorni. Durante questa fase, gli impianti idraulici ed elettrici esistenti diventano visibili e vengono identificati eventuali problemi nascosti, come tubi corrosi, cablaggio obsoleto o danni da umidità.
Negli edifici più vecchi del sud di Gran Canaria, in particolare i complessi costruiti negli anni '70 e '80, è frequente trovare impianti idraulici o elettrici che necessitano di più lavoro del previsto. Un'impresa responsabile tiene conto di questa possibilità nella pianificazione piuttosto che fingere che non accadrà.
Impianti idraulici, elettrici e lavori strutturali
Questa è la fase in cui l'appartamento viene ricostruito dall'interno. Vengono posate le nuove linee idrauliche per bagno e cucina. L'impianto elettrico viene aggiornato secondo gli standard attuali, con nuovo cablaggio, prese e punti luce installati secondo il progetto approvato. Se si spostano pareti o si creano aperture, le modifiche strutturali avvengono in questa fase.
Questa fase richiede generalmente una o due settimane. Non è la fase più visibile di una ristrutturazione, poiché la maggior parte del lavoro è nascosto dietro le pareti e sotto i pavimenti, ma è la più critica. Errori negli impianti idraulici o elettrici creano problemi costosi da risolvere dopo che le superfici di finitura sono state applicate.
Piastrellatura, pavimenti e aree umide
Una volta che le infrastrutture sono al loro posto, iniziano i lavori di finitura. Viene applicata l'impermeabilizzazione del bagno, si installano le piastrelle a parete e a pavimento e si posizionano i moduli base della cucina. Il pavimento viene posato nel resto dell'appartamento.
Questa è solitamente la fase singola più lunga, che richiede dalle due alle tre settimane a seconda della complessità della posa, delle dimensioni delle piastrelle e della presenza di motivi o dettagli personalizzati. Le piastrelle di grande formato, ad esempio, richiedono una preparazione del sottofondo più precisa rispetto alle dimensioni standard.
Sanitari, pittura e assemblaggio finale
L'ultima fase riunisce tutto. I sanitari vengono installati nel bagno, il piano di lavoro e gli elettrodomestici della cucina vengono montati, le porte interne vengono posate e l'appartamento viene pitturato. Vengono montati apparecchi di illuminazione, specchi, portasciugamani e altri accessori.
Questa fase richiede generalmente una o due settimane. Richiede coordinamento tra diversi mestieri, poiché il pittore ha bisogno che le pareti siano finite prima di procedere, l'idraulico ha bisogno che le piastrelle siano posate prima di montare la doccia, e l'elettricista torna per collegare interruttori e prese dopo la pittura.
Cosa può allungare i tempi
Diversi fattori specifici di Gran Canaria possono aggiungere tempo a un progetto di ristrutturazione.
La disponibilità dei materiali è uno di questi. Alcuni articoli, in particolare elettrodomestici da cucina importati, formati specifici di piastrelle o mobili su misura, possono richiedere tempi di consegna dalle due alle sei settimane. Se non vengono ordinati per tempo durante la fase di progettazione, possono ritardare le fasi finali del progetto.
La comunità di proprietari è un altro fattore. Molti complessi residenziali nel sud di Gran Canaria hanno regole sugli orari di lavoro, il rumore e l'uso delle aree comuni per il trasporto dei materiali. Alcuni richiedono un'approvazione formale prima che i lavori possano iniziare. Questo passaggio amministrativo può aggiungere da una a tre settimane se non gestito in anticipo.
Anche le festività e le feste locali vanno considerate. Gran Canaria ha diverse festività regionali durante l'anno e le squadre di cantiere non lavorano in quei giorni. Un progetto che attraversa la settimana di Carnevale a febbraio o la Semana Santa a marzo durerà naturalmente di più.
Il meteo raramente è un problema per le ristrutturazioni interne, ma i lavori esterni come la ristrutturazione di terrazze, le vetrate dei balconi o la pittura della facciata possono essere influenzati dal vento o dalla pioggia occasionale, in particolare nei mesi invernali.
Una tempistica complessiva realistica
Mettendo tutto insieme, un proprietario che pianifica una ristrutturazione completa di un monolocale a Gran Canaria dovrebbe prevedere la seguente tempistica complessiva:
La fase di progettazione e pianificazione richiede dalle due alle quattro settimane. L'ordinazione dei materiali, se gli articoli devono essere importati, aggiunge dalle due alle quattro settimane, anche se questo periodo può sovrapporsi alla fase di progettazione. La fase di cantiere vera e propria va dalle sei alle dieci settimane. Aggiungendo un margine per le approvazioni della comunità e gli imprevisti, il totale arriva a circa tre o quattro mesi dal primo incontro alla consegna.
Per un bilocale, aggiungere dalle due alle quattro settimane alla fase di cantiere.
I proprietari che vivono l'esperienza più serena sono quelli che investono tempo nella fase di progettazione, prendono le decisioni sui materiali per tempo e comprendono che una ristrutturazione di qualità non può essere compressa in una scadenza artificialmente breve. L'obiettivo non è finire il più velocemente possibile. L'obiettivo è finire bene. Per una visione più ampia del processo di ristrutturazione dall'inizio alla fine, consulta la nostra guida su cosa aspettarsi da una ristrutturazione a Gran Canaria.
Se stai pianificando una ristrutturazione a Gran Canaria e vuoi una tempistica chiara per il tuo progetto specifico, puoi contattarci su nordomusrealestate.com/it/contatti.